김승훈사내근로복지기금연구소

세계보건기구(WHO)가 코로나바이러스에 대해 팬데믹(세계적 대유행)을

선언한 이후 미국 금융시장과 유럽, 세계 각국 주식시장이 연일

폭락을 거듭하고 있다.

2주 전 평소 주식에서 재미를 쏠쏠하게 본 어느 친구가 지금이 주식투자

적기라고 하기에 내가 이렇게 대답을 해준 적이 있다.

"아직은 아니다, 1층까지 떨어진 것 같지만 어느 순간 땅 밑 지하실까지

내려갈 수 있다. 문제는 그 지하실이 몇 층이 될지 모른다."

다행히 그 친구는 내 말을 듣고 주식을 사지 않았는데

어제 전화가 와서 내 덕분에 참았는데 고맙다고 말했다.

지금 상황을 보면 2008년 당시 주식시장 대폭락이 데자뷔된다.

지금까지는 호황을 누리고 살았는데 앞으로 더 힘들어질 것 같다.

기업들은 경영이 어렵다는 핑계로 가혹한 인력구조조정을 실시할 것이고

경기는 침체되고, 실업률은 늘어나고, 자영업자와 중소기업들은

매출 감소로 부도와 폐업을 하는 사례들이 증가할 것이다.

서둘러 집을 처분하려는 사람들이 생겨나고,

공급(매물)이 증가하면 자연스레 가격은 조정을 받는 법,

그동안 천정부지로 폭등했던 부동산도 폭락할 것이고,

거품이 빠지며 시장은 서서히 제 자리를 잡아갈 것이다.

문제는 그동안 살아남아야 된다는 것,

사람들은 긴축 모드에 들어가고 소비주체인 가계가 지갑을 닫으면

경기는 더욱 어려워지고, 기업은 추가 인력구조조정, 실업률 증가,

악순환이 더욱 가속화될 것이다.

이제부터는 이내의 시간을 준비하며 긴축모드로 돌입한다.

그래도 작용과 반작용의 법칙에 따라 코로나19 퇴치를 위한

기업과 국가의 노력들이 집중되고 있으니 예상보다 더 빨리

코로나19 백신이 개발되어 회복시기를 앞당기게 되리라는,

거짓은 이 기회에 모두 사리지고 걸러지게 되리라는

복된 희망을 포기하지는 말고 버텨보자.   

김승훈

봄을 재촉하는 봄비가 촉촉이 내리고 있다.

날이 많이 따뜻해져서 이 비가 그치면 

땅 속에 뿌릴 둔 나무들에서도 새로운 잎들이 많이 올라오겠구나. 

이 비에 코로나도 말끔하게 함께 씻겨내려 갔으면 좋겠다.

어제는 출퇴근길에 걸어서 선정릉역에서 언주역까지 오면서 대로변

건물들을 자세히 살펴보았다.

한 건물 걸러 건물마다 임대 플랑카드가 걸려있었다.

경기가 좋지 않다는 것을 눈으로 확인할 수 있었다.

대로변 건물들이 이런데 뒷골목 건물이야 더하겠지.

앞으로 건물 공실률이 많이 늘어날 것 같다.

유통혁명과 기술혁신으로 기업들은 사람을 뽑지 않고 있고

어지간한 업무는 아웃소싱으로 처리하고 있으니 기업들이

굳이 큰 건물이나 사무실을 가지고 있을 필요가 없다.

이는 자본주의가 가진 특성과 기술혁신이 낳은 창조적 파괴 현상으로

앞으로 대기업들이 사옥을 매각하는 일이 많아질 것이다.

우리나라 뿐만 아니라 선진국 등 글로벌상으로도

대기업 집중화나 경쟁력이 있는 1~2위 기업들의 집중화가

더욱 심화되어 가니 개인이 창업하여 성공하기는 점점 힘들어져 간다.

이는 거스를 수 없는 시대의 트랜드이다.

앞으로도 개인이나 기업이나 공히 잘나가는 기업이나 개인은

계속 더 잘나가는 부익부 빈익빈은 더욱 심화되어 갈 것이다.

경기가 더 어려워지고, 자영업자나 개인 회사들은 매출 감소를 

버티지 못하고 폐업이 늘고, 건물 공실은 갈수록 늘어가고,

결국 빚을 내어 레버리지 효과를 노리고 집이나 건물 투자를 했던

사람들은 이자나 자금난을 버티지 못하고 경매나 파산이 늘고

집이나 건물들이 시장에 경쟁적으로 매물로 나오겠지.

건물 공실이 늘어나면 상식적으로 임대료를 낮추면 되지만

건물주들은 절대로 임대료를 낮추지 않고 그냥 공실로 두는 이유는

임대료를 낮추면 매각시 건물 가치가 그만큼 떨어지기 때문이다.

돈 많은 슈러리치들이 활개치는 그런 날이 오겠구나.

갈수록 부익부 빈익빈은 더욱 고착되어 가고.... 

김승훈

오늘이 입춘인데 서울은 춥다.

오전에는 영하였는데 낮이 되면서 지금은 0도이다.

계절의 변화는 어김없이 이어진다.

겨울이 지나면 봄이 오고,

봄이 지나면 여름이 오고.......

우리나라는 사계절이 뚜렷하여 살기에 좋다.

이는 지금이 죽을 만큼 힘든 시기라면

포기하지 말라는 의미이기도 하다.

하늘이 인간에게 언제까지 고통만 주지 않는다는 뜻이다.

운명 타령을 하기 이전에 미리 다가올 미래를 예측하여

미리 대비하는 것은 기본 중 기본이다.

직장인들도 회사가 언제까지 자신의 고용을 책임져주지

않는다는 것을 알아야 한다.

회사는 영리를 목적으로 하기에 이익을 내야 하고

직원의 효용 가치가 떨어지면 내보내려는 것은 당연하다.

회사도 살아남기 위해 끊임없이 몸집을 가볍게 하려 들고

효용 가치가 떨어지는 인력들을 직급 정년이나 부서이동,

정리해고, 명예퇴직, 희망퇴직 등의 갖가지 방법을 동원하여

직원들을 회사 밖으로 내보내고 있다.

운이 좋게 정년까지 간다고 해도 최후에는 정년퇴직이 기다리고 있다.

회사 퇴직 이후에 재취업이 되면 다행이고

설사 재취업이 된다고 해도 이전 직장과는 임금과 복지에서

많은 차이가 나는데 키는 회사가 쥐고 있으니 감수해야 한다.

재취업이 되지 않으면 그 다음은 방콕이나 등산이다.

이후 생활의 질은 돈이 결정한다.

60대 이후는 돈이 인격이라는 말이 현실이다.

나는 사내근로복지기금연구소에 교육을 오는 직장인들에게

미리부터 재테크와 퇴직 이후를 준비하라고 주문한다.

근로소득 이외에 자본소득을 만들어야 한다.

저축하여 집도 장만하고, 금융상품 투자와 주식투자에도 관심을 갖고

투자도 하면서 스스로 공부를 해야 한다.

남보다 앞서려면 그만큼 발로 뛰고 노력을 해야한다.

도시 겨울은 춥다.

나이가 들어 돈이 없으면 더 더욱 도시 생활은 춥고 힘들다.

김승훈

오늘 뉴스에 관광업계가 예약이 40%나 취소되어 어려움을 겪고 있다고 한다.

예전에 미래예측을 공부할 때 사스가 창궐할 때 잠시 이런 바이러스가

급속도로 전파될 때 어느 업종이 이익을 보고, 어느 업종이 피해를 볼 것인지를

생각해본 적이 있었다.

먼저, 이익을 보는 업종은 배달업과 배달하는 사람들, 그리고 온라인 매장,

온라인 교육업체, IT업체, 바이러스와 관련된 제약업체와 방독면이나 마스크,

세정제를 파는 업종이 대호황을 맞이할 것이다. 사람들은 회사가 끝나자마자

집으로 와서 식사를 할테고 대중교통을 피해 자가용을 많이 이용할 것이니

관련 산업도 반사이익을 보게 될 것이다. 기업들은 재택근무가 폭증할 것이고

종교시설들도 온라인 미사나 예배, 법회가 증가하니 IT업종은 호황을 맞이할 것이다.

그럼 피해를 보는 쪽은 사람들이 많이 모이는 업종들이다. 구체적으로 관광업,

항공업, 쇼핑센터, 오프라인 학원가, 오프라인 교육기관, 식당, 서점, 술집, 극장,

찜질방, 대중 싸우나, 크루즈여행업, 헬쓰장, 컨벤션업계, 웨딩업체, 문화공연장,

프로배구나 농구, 야구장, 노래방, 화훼업체는 직접적인 타격이 예상되고,

확산이 심해지면 KTX, SRT, 지하철이나 버스 등 대중교통도 사람들이 감소할 것이다.

특히 중국과 거래하는 기업들은 항구나 공항이 폐쇄되어 물자 수송이 안 되어

당분간 피해를 많이 보게 될 것이고 싼 중국산 부품을 사용하는 기업들은

부품 조달 지연으로 인해 공장이 멈추게 될지도 모른다.

교회나 성당, 사찰 등 사람이 많이 모이는 종교기관들도 타격이 예상된다.

자영업자들은 그렇지 않아도 힘든데 업친데 덮친 격이 될 것이다. 

사람들이 많이 모이는 야외 시위도 영향을 받게 될 것이고, 더 진행이 되면

4월 총선에도 영향을 미치게 될 것이다.

주식을 사고 팔려면 이번 코로나 바이러스가 해당 기업에 어떤 영향을 줄지,

해당 기업에 플러스가 될지 마이너스가 될지를 보면 답이 나올 것이다.

하여간 미국 넷플리스와 한국 배달의민족을 인수한 독일 기업은 좋겠다.

쎄니팡은 코로나 바이러스와 직접적인 관련은 없어 다행이다.

국내가 어수선할 때 빨리 해외로 나가 본계약이나 시공을 서둘러야한다. 

김승훈

지난주 수요일 오후, 도곡동에 있는 모 업체에 공동근로복지기금 설립컨설팅을

다녀온 후에 배가 출출하여 저녁을 간단히 해결하고 가려고 도곡역에 붙은

타워팰리스 지하 슈퍼마켓을 들어갔다.

역시 진열해놓은 물건들이 보기 좋았고, 가격 또한 비싸다.

제주산 생물은갈치 1마리가 62800원 가격이 붙어있다.

비싼 동네이니까.... 마침 짜장면을 파는 코너가 있어 주문을 하고

기다리는데, 6미터쯤 떨어진 곳에서 할머니 두 분이 실랑이를 벌이고 있었다.

아마도 어린 꼬마 두녀석이 신발을 신은 체 의자에 앉았는 것을

옆 자리에 앉아있던 할머니가 기겁을 하고 교양이 없다고 나무란 것 같았다.

이에 발끈한 꼬마 친 할머니가 어린 꼬맹이가 그럴 수도 있지 이걸 가지고

벌레 보듯 피하고 나무라느냐고 언성을 높이고.....

결국, 야단을 친 할머니는 꼬리를 내리고 자리를 피하면서 묻는다.

"여기(타워팰리스) 사세요?"

"그럼 여기 살지 어디서 살아요?"

식사를 하고 나오니 그새 40분동안 제주은갈치 세마리 중 두마리가 팔리고 없었다. 

김승훈

오늘 송파구에 있는 어느 중견기업에 설립컨설팅을 다녀왔다.

연륜이 느껴지는 그 기업 CEO분과 1시간 40분동안 

시간 가는 줄 모르고 이런 저런 대화를 나누었다.

기업의 CEO분 중에도 본인이 가진 부를, 본인이 소유한 회사 주식을

그동안 회사가 성장하도록 고생한 종업원들과 하께 나누고 싶어하는

분들이 있다는 것을 보게 된다.

특히 CEO분들은 회사의 영속 발전과 이를 위한 경영권 방어에

관심이 많아 회사가 보유한 자사주는 의결권이 없지만 이를 

사내근로복지기금이나 공동근로복지기금에 기부시에는

사내근로복지기금이나 공동근로복지기금이 안정적인 우군이 되고,

자사주에서 발생하는 배당수익은 전액 종업원 복지에 사용할 수

있다는 설명에 큰 관심을 보였다.

업무에 대해서는 칼이지만, 그래도 이런 가슴이 따뜻한 분들이

많으니 세상이 잘 유지되고 돌아가는 것 같다.

잘 사는 사람들을 무조건 시기하고 질투할 것이 아니라

그들이 어떻게 재산을 모았고,

얼마나 근검 절약하며 살아왔고,

어떻게 노력하여 재산이나 기업을 키웠는지 그 과정을 살펴보고

배울 점이 있으면 배워야 한다.

흔쾌히 회사에 공동근로복지기금을 설립하라고 승인해주고

본인이 소유한 자사주 중에서 일부를 기부해주시겠다고

약속한 CEO분 정말 존경합니다.

김승훈

어제는 광양시에 소재한 모 중경기업 사내근로복지기금 설립컨설팅을 다녀왔는데

서울은 아침에 영하 6도였는데 광양시에 도착하니 포근했다.

와이셔츠에 가디간, 양복, 외투, 목도리까지 겹겹히 껴입었고 갔는데

남쪽지방에 가니 땀이 날 정도였다.

사내근로복지기금연구소 교육에 참석한 남쪽지방 회사의 기금실무자들이

겨울에는 서울이 춥다고 한 이유를 알 것 같았다.

남쪽 지방은 영하로 떨어지는 날이 많지 않고

겨울에 눈도 거의 오지 않다보니 서울에 교육을 오면서

옷차림에 신경쓰지 않고 평사이 입던 옷으로 오면 추위에 떨게 된다.

광양시에서 순천시까지 택시를 타고 이동하는데 택시 기사님이 하는 말

"서울에 있는 아파트 한 채를 팔아서 순천으로 내려오면

시내에 그럴듯한 빌딩 한 채를 구입할 수 있고 매달 임대료를 받아서

자가용을 굴리며 여유있게 살 수 있는데 왜 안 내려오는지 알 수가 없어요?

나 같으면 그 복잡하고 공기도 좋지 않은 서울에서 아둥바둥 살지 않고

당장이라도 순천으로 내려와 여유있게 살 것 같은데......."

서울 사람들이 이런 말을 들으면 뭐라 할까?

지방에 돈 있는 부자들이 서울에 아파트를 사재기하고 있는 현실인데, 

특히 1~2년 사이에 아파트 가격이 십여억원씩 뛰는 강남에 아파트를

가지고 있는 사람들은.......

김승훈

요즘도 걸어서 출퇴근을 하고 있다.

사내근로복지기금연구소에서 밤 11시 넘어서 일을 마치고 걸어서

선정릉역 부근까지 가다보면 서울의 겨울은 추운 날씨에 저절로 떨어져 

이내 바람에 이리저리 굴러다니는 낙엽과 그 낙엽을 무신경하게 그냥

밟고 지나가는 차량들과 사람들 모습을 을씨년스럽다 못해 삭막하다.

준비되지 못한 노후나, 1년 사계절 쉬어야 할 겨울에 먹을 것을 준비하지

못한 사람들에게 도시의 겨울은 뼈골이 쑤시도록 춥고 외롭다.

당장 돈이 없으면 살 공간과 난방, 먹을 것에서 제한을 받는다.

누군가가 말했다. 가난에는 이자가 붙는다고......

지금 아픈데도 돈이 없어 병원을 가지 못하거나

돈이 없어 매년 건강검진을 받지 못한다변 나중에 병이 악화되면

돈을 몇배로 준다고 해도 회복할 수 없다. 더 큰 댓가를 치른다.

그러게 인생 젊었을 때 열심히 일해서 나중을 대비하고 늘리고

비축해야 하는데, 인생이 계속 청춘일 수는 없고, 1년이 계속 봄과 여름,

가을만 같으라는 법이 없으니 건초도 햇볕이 들 때 말려야 한다.

지금 20대나 30대에게 말해도 이런 이야기를 하면 다들 눈쌀을

찌푸리고 싫어한다. 해결책을 제시해주지 못할 바에는 아예 이야기를

하지 말란다. 해결책을 찾는 일은 본인들 일인데, 그 해결책을 누가

대신 찾아주나? 나에게 밥까지 떠먹여 달라는 거나 진배 없다.

본인 일인데 본인들이 발로 뒤며 찾아야지, 누가 찾아주나?

나는 가장 먼저 종자돈을 만들라고 말한다.

하루 한두잔 마시는 커피값으로 1차로 1000만원을 모으고,

그 돈을 다시 다른 상품에 투자하고 하여 2차로 1억을 모으면 할 수 있는

사업과 희망이 보이고 돈을 모으는 재미가 생길 것이다.

재미가 있어야 재테크에도 탄력이 붙을테고......

그리고 건강은 가장 기본이니 젊을 때 건강도 잘 챙기고.

김승훈 

도둑을 잡고 싶으면 도둑 소굴로 직접 들어가야 하고

부자가 되고 싶다면 시샘에 그치지 말고 직접 부자들이 사는 것으로

이사를 가거나 부자들을 만나 어울리며 그들이 재테크에 성공한 비결을

알아내 거기에 자신의 신념과 전략을 더해 행동으로 실천하면 된다.

나도 2013년 11월 초, KBS사내근로복지기금을 일반퇴직하고 맨손으로

구로동에서 사내근로복지기금연구소를 창업했지만 시간이 지나면서

강남으로 이전할 필요성을 느껴, 2016년 7월에 사무실을 구로동에서

현 논현동으로 과감히 이전했다. 현 연구소 장소도 한달 동안 평일에는

업무가 끝나면, 휴일에는 종일 나와 아내가 발품을 팔아서 찜한 장소이다.

부동산은 발품을 이길 장사는 없다. 아내의 판단과 조언이 주효했고, 

구로동이나 논현동이나 임대료는 큰 차이가 나지 않으니 굳이 망설일

필요가 없었다.

다음으로는 2016년 11월, 살던 집을 목동에서 강남 역삼동으로 옮겼다.

임대료는 조금 더 부담하더라도 출퇴근 시간과 비용을 생각하면 망설일

수가 없었다. 어차피 부자가 되고 싶은 꿈과 열망이 있었으니 강남으로

이사하여 부자들 곁에서 성공 비결을 직접 배우고 나도 부자가 되고 싶었다.

이사 후 성당이나 모임에 참석하여 사람들과 교류하고 어떻게 그들이

건물주가 되었고 부자가 되었는지, 그들의 행동습관을 관찰하고 연구했다.

사내근로복지기금연구소가 안정이 되고 자식들이 취직을 하면서 자식들

교육에 지출되는 비용이 나가지 않으면서 종자돈이 쌓이자 2017년 10월 초

그 돈으로 셀트리온 주식을 구입했다. 셀트리온은 2017년 9월에 성당 교우

자녀 결혼식장에서 셀트리온 서정진 회장이 하는 주례사를 보고 투자를

결심했다. 저 정도 뚝심과 뱃장이면 투자해도 되겠다는 신뢰에 재무제표를

분석해보고 신뢰가 느껴졌다. 5개월만에 90% 수익률을 올렸고 2019년 2월,

그 돈으로 강남 논현동에 갭투자를 이용하여 32평 아파트를 계약했다.

내년 3월말이면 드디어 논현동 내 아파트로 입주를 한다. 셀트리온 투자나

아파트 구입도 타이밍이 너무도 절묘했다. 지금 생각하면 나에게 왔던 기회를

놓치지 않고 잡았던 것 같다. 기회를 주신 것에 감사하다. 지금도 매일

우리 부부는 걸어서 출퇴근하며 논현동과 삼성동, 역삼동, 반포동, 청담동

일대 부동산을 둘러본다. 기회가 되면 앞으로 10년~20년 계속 눌러서

살 수 있는 집과 사내근로복지기금연구소 사옥 마련에 대한 꿈을 실현하기

위해서이다. 지금 부자가 아니라고  부자가 되는 꿈까지 꾸지 말라는 법은

없다. 평소에 부지런히 관찰하고 연구하고 공부해 두어야 나에게 돈이

생겼을 때 기회를 만들 수 있고, 오는 기회를 놓치지 않고 잡을 수 있다.

장기간 투자 중인 쎄니팡도 계속 좋아지고 있으니 때를 기다리고 있다.

부자가 된다면 그 일부를 가치있고 좋을 일에 사용하려 한다.

그렇게 되길 매일 기도한다.

부를 경멸하는 태도를 보이는 사람은 신용할 수 없다.

부를 얻는 것에 절망한 사람이 부를 경멸하는 것이다.

- 로저 베이컨 -

김승훈

오늘 아침에 아내와 대화 도중에 아내가 불쑥말한다.

"부모의 진정한 자유는 자식들이 경제적인 독립을 할 때 비로소 시작된다"

요즘 주변에서, 지인들에게서 자식들에 대한 이야기를 많이 듣는다.

"자식이 대학을 졸업했으나 취직을 하지 못해 대학원을 진학하겠다고 하여

보내주었더니 석사를 졸업하고도 여전히 취직이 어려워 다시 박사과정까지

하겠다고 하여 뒷바라지 하고 있다"

"자식을 석사, 박사까지 보내주며 뒷바라지를 했더니 취직이 안되어 집에서

놀고 있어 집에서 부모가 자식 수발을 하고 있다"

"다 큰 자식 둘 모두 취직이 안되어 캥거루족이 되어가고 있는데 대책이 없다"

"대학을 졸업하고 대기업에 취직을 해서 한숨 놓았더니 더러워서 못하겠다고

1년만에 사표 내고 나오더니 다시 공무원시험 공부하겠다고 노량진학원

등록해달라고 하여 다시 뒷바라지 하고 있다"

"자식이 결혼해서 이제 다리 뻗고 쉬는가 했더니 애를 낳더니 손주를 덜컥

부모더러 키워달라고 맏기는 바람에 다시 손주 육아를 하느라 종일 종종걸음으로

다니고 있다."

"자식이 결혼 후 독립하여 나가더니 1년만에 성격 차이로 이혼하고 다시 부모

집으로 들어와 방 하나를 차지하고 집에서 지내고 있다"

요즘 60대이후 부모치고 자식들 때문에 마음 고생을 하지 않는 부모는

드물 것이다. 다들 입에서 "이럴 줄 알았으면 자식을 낳지 않았을 것이다"라는

말이 주류를 이루고 있다. 부모는 자식이 경제적인 독립을 할 때 비로소

자유를 얻는데, 그 자유도 계속 지속될 때만 유지된다.

요즘 경기가 어렵다보니 자식들이 기업에 취직을 해도 계속 다닌다는 보장도

없고, 결혼도 늦어지고 있고, 결혼을 해도 계속 잘 산다는 보장도 없고,

손자가 생기면 자식들 스스로가 잘 키운다는 보장도 없고, 곳곳에 부모의

자유를 막는 지뢰들이 깔려있다.

자식의 독립은 노후 안정적인 생활과 재테크와도 직결된다. 노후에는

근로소득이나 사업소득, 임대수입이 없다면 연금수입이 전부인데 자식에게

돈이 지출되지 않으면 그만큼 가지고 있는 돈을 오래 지킬 수 있다.

부모가 자식에게 짐이 되어서는 안되지만 자식 또한 부모에게 짐이 되어서도

안된다. 내 자식 양육 원칙은 확고하다. 자식들이 취직이 용이한 학교에

진학을 하고 학교를 졸업하고 취직이 될 때까지는 경제적인 도움을 주고,

일단 자식이 취직을 하면 독립을 시킨다. 결혼과 자식을 낳는 것은 스스로

알아서 결정하되, 부모에게 자식 보육을 의지하지 말라.

부모 스스로 자식을 키울 능력이 없으면 아예 낳지를 말고.

김승훈